近期海天小編看到一篇《房地產項目盡職調查——造價成本人員必讀》的文章，說的是成本造價員在房產項目造價之前需謹慎調查，這些調查數據會直接影響到造價環節的成本控制，以及盈利管理。 

全過程的造價盡職調查

盡職調查一般是指在企業的配合下，對企業的歷史數據和文檔、管理人員的背景、市場風險、管理風險、技術風險和資金風險做全面深入的審核，多發生在企業公開發行股票上市和企業收購以及基金管理中。

在全過程駐場中，這里的盡職調查就是以成本構成環節為中心，從工程建設的設計到竣工后評估全過程的相關因素調查以及信息收集利用的過程。 

其中，全過程的造價管理涉及到環節有：初步設計、擴初設計、施工圖設計、招標、竣工驗收、工程結算、后評估與維護。 

✤ 設計階段的調查

其中涉及階段的成本控制往往涉及信息較多，其中土地拆遷、地下管線、市政配套、場地標高、土壤情況、地勘報告這些資料中存在的費用問題，直接關系到整個環節的造價，必須與企業進行溝通，獲得較為詳細的資料，對建筑的造價也能有所概況。 

✤ 施工過程

施工過程是全過程造價的時間最長的一個階段，這個階段涵蓋的也是造價的核心過程。其中需要進行盡職調查的應該包括合同類（施工合同、所有的材料設備供應合同、服務合同、分包合同），其次是現場的臨時建設實施與設備的管理、施工環節的總圖與竣工圖、施工過程中的變更/簽證/索賠等。 

通過這些類目的調查，才能保證在施工環節詳細分析之后發現可以降低的成本因素，此外，類似于開辦項目費用這種由于不同地區政府的要求不一樣，本地施工企業與外地施工企業也存在一定的差異，利用調查收集的資料將這部分可控費用進行優化。 

✤ 結算以及評估維護

結算過程也相當于一個總的造價的一個匯總，如何計算施工方面存在的額外款項（罰款、賠償），其他包括結算書、已交付工程保修期結算情況、材料后期的處理（剩余價值）等。 

結算過程也是對成本控制的一個修正與匯總，圖紙是否變更、清單暫定項目的變化、臨時金額的調整、后續材料的盤點等等，這些工作都要求造價人員時刻應該針對結算與維護環節的各項資料核對與收集，避免因為資料的缺失而造成結算環節的錯誤。 

盡職調查更多的是作為一種溝通方法進行數據信息的收集過程。在全過程駐場中，施工現場較為混亂，各人都有分工，缺少及時的調查或是溝通容易漏掉某個環節，會導致成本控制環節的缺失。