習近平、李克強的年中專家座談會如期召開，住建部部長陳政高兩場會議均有出席。此次會談涉及的問題直接關系到房地產行業、建筑行業的發展。海天小編特此通過相關資料對此次信號進行解讀。 

房地產政策信號隱藏其中

7月8日和11日，習近平和李克強分別召開專家座談會，為月底年中的政治局經濟會議做鋪墊。 

去年以來，房地產市場在信貸寬松等政策刺激下，不少城市的房價意外大幅飆漲，市場期待著高層的新政策出臺。不過，從官方通稿看，習李兩場座談會并未直接釋放房地產的政策定調或者調整等相關信號。

習近平認為“經濟走勢仍然分化，新舊發展動力的轉換需要一個過程，新動力的成長勢頭正在加快”、“以推進供給側結構性改革為主線，有力、有度、有效落實好‘三去一降一補’重點任務”。 

舊發展動力指什么，房地產自然是重要的一部分；“有度”落實“三去一降一補”重點任務是在說誰，毋庸置疑是房地產。也就是說，房地產未來一段時間仍然是中國經濟的重要支撐力，但是在去庫存過程中，政策力度不能太大。 

李克強的座談會上，清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授出席，并對房地產市場發表了觀點。李克強認為，“國內地區和行業走勢分化，深層次矛盾的解決還要一個過程和付出很大努力，通過促改革、調結構保持經濟穩定增長”、“積極釋放新型城鎮化帶動擴大有效需求的潛力，加強防洪工程、城市地下綜合管廊等基礎設施薄弱環節建設”。 

可以看出，李克強對經濟形勢的看法和習近平一致。而李克強則直接給出了房地產政策方向，即新型城鎮化、水利工程和城市管道。 

城鎮化的進程不管是十三五還是目前座談會來看，都是重點工程。當然各大城市也在積極進行棚戶區改造，城中村的拆遷等。城鎮化的進程直接關系到去庫存的進度，以及城市格局的再塑。海天小編以鄭州為例，鄭州的城中村拆遷正在緊鑼密鼓進行，但是拆遷的進度、改建的進度、安置房的建造進度都存在一定的問題，怎么去協調這些問題，更能讓從城中村走出來的民眾去購置房產，或者是安居樂業都是眼前需要解決的問題。 

房價趨勢如何？

5月房地產數據顯示，房地產投資、銷售面積和銷售額均呈漲幅放緩趨勢。不少分析指出，去年以來的一波大漲趨勢已經走到盡頭。 

表現最直接的就是地王數據，進入6月和7月以后，各大城市的地王明顯下滑。雖然與國企減少拿地和諸多城市的“熔斷”政策有關系，但最重要的還是房企態度趨于謹慎。 

社科院對下半年樓市走向對預測報告更是引起了諸多關注，“2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。 

在海天小編看來，房地產的發展在國內幾乎可以用“冰火兩重天”來形容，一線城市和部分二線城市建設用地的一再減少、地王的誕生都在推動著這塊市場更加炙手可熱，而對立面的三四線城市，通過多種補貼方式來鼓勵去庫存，效果是微弱的，市場的蕭條也導致很多爛尾工程，很難解決。 

從回饋信息來看，房地產的去庫存等還是由就業、經濟投資等直接相關，用補貼的形式鼓勵農民買房落戶但并沒有解決就業問題，一二線城市樓市的熱門并不會退卻，是因為更好的教育、基礎設施、就業等提供，相比之下，解決這些問題才能徹底的城鎮化。