不同的城市之間，生活節奏也有所不同。雖然國內的城鎮化進程一直在加速進行中，但是由于城市定位以及城市規劃的差異化，導致每個城市發展的特色與重點也并不一樣。這樣的差異性也讓房地產企業在城市爭奪土地出讓權也拼上了“洪荒之力”，當然“對癥下藥”才是關鍵。 

❖精打細算的大城市土地市場：瞄向高精尖❖

房地產市場的高漲情緒，也讓一線城市的土地越來越精貴，寸土寸金。以北京為例，北京今年8個月共成交土地24宗，比去年同期下降48.9%，其中住宅用地僅成交7宗，較去年同期下降66.7%。無論是土地交易宗數，還是交易體量均創下歷史新低。土地轉讓權的收緊，也意味著房企難尋得一塊開發地。 

這樣的土地收緊政策，往往迎來兩種可能，一方是高端化住宅的興建，一方是利于城市科技化發展的“高精尖”建筑或者社區。城市有限的土地資源，也讓如何從城市鼓勵的行業的風向來開發的問題迎面而來，未來房企的發展并不是開發得一手好住宅樓盤為主打，而是配合城市的規劃、職能定位為科技行業的建筑發力。

城市的建設需要高精尖人才的支持，這樣的邏輯一樣用于房地產行業，這也是現如今很多房地產企業大佬紛紛向互聯網、高科技公司拋出合作的“橄欖枝”的原因。目前北京的建設用地將為“高精尖”企業開路：要利用好有限的土地資源，服務于產業發展，重點吸引科技含量高、資源能源消耗少、經濟效益突出的‘高精尖’項目；開發區創新未出讓土地利用模式，一是堅持項目引進的高標準，二是轉變工業用地供應方式，探索由按最高出讓年限50年出讓轉變為縮短出讓年限、代建廠房及實行直接租賃試點三種方式，以加快開發區內工業用地流轉，進一步提高土地節約集約利用水平。 

集約化用地，吸引科技含量高，這也意味著房企可以用綠色智能園區，或是寫字樓、創業園區綜合體的方式來取得土地出讓權，高精尖企業的推廣也一樣需要“高精尖”的辦公樓、社區來支持。這種開發模式也將在其他一二線城市土地市場適用。 

❖城市邊緣化郊區市場：慢生活社區的推行❖

隨著國內城市化的進程與國際城市接軌速度加快，城市化的展現也存在兩個面，一方像是北京這樣的快節奏城市，連土地建設都要被集約化開發，提高土地開發的效率；一方則是熱門一線城市選在郊區開發慢生活節奏的社區：養老社區、文化旅游小鎮等。海天小編看來，這對于房地產開發如何進行不同項目開發有一定的轉換思維。 

鄭州在上周公布了二七區投資金額高達678億的21個簽約項目，其中有旅游風情小鎮、慢生活小鎮、文化創意小鎮、養老養生小鎮和城市文化藝術綜合體等。這些文化、旅游、慢生活、養老等特色的小鎮選址都在鄭州二七區向南，二七區計劃引進國內一線地產開發品牌企業落地投資建設田園小鎮項目，而這次簽約正式對上次規劃的落地推進。 

與城市中心的快節奏相比，這些特色小鎮的建設凸顯出來的是一種慢生活，對于房地產開發企業來說，慢生活小鎮的建設更像是一個個包含綜合體的微型社區。 

這種慢生活或者是文化旅游、養老為主題的社區的建設，房地產開發企業更需要具備的是要有全局的思路，根據特色產品來定制，這些小鎮的建設，不僅僅是建筑的規劃與開發，還要有對整個小鎮的規劃，慢生活要要加入“慢元素”，像是慢生活的體現——自行車道的修建，觀賞性園林規劃等等。 

不管是快還是慢，集約還是分散，對于房地產開發企業來說都是新的項目開發目標，企業在發展中不能獲得更多的項目，意味著在競爭中逐步失去優勢。那么，房地產企業在選擇快與慢的過程中，也是盡企業最大能力去吸引合作、人才，聯合開發，才能助其競爭力的不斷上升。 

（部分資料引用《中國新聞網》《大河網》）