日前，央行宣布，從4月25日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。

同時，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準釋放的資金償還所借央行的中期借貸便利（MLF）約9000億元，同時釋放增量資金約4000億元。在全球處于加息周期時，央行為什么還要降準？用意在哪？對房價有什么影響？

具體原因是表外資產“回表”需要、央行縮表需要（縮減資產負債表的一種需要）、經濟數據不及預期、中美貿易戰的不確定性等。

關于定向降準、釋放4000億，央行的解讀是可以增加長期資金供應，銀行資金成本將有所降低。置換MLF使商業銀行付息成本有所減少，有利于降低企業融資成本。

其次，釋放4000億元增量資金，增加了小微企業貸款的低成本資金來源。人民銀行將要求相關金融機構把新增資金主要用于小微企業貸款投放，并適當降低小微企業融資成本，改善對小微企業的金融服務，上述要求將納入宏觀審慎評估（MPA）考核。

樓市，流動性釋放，對于樓市的利好作用是最大的，在一輪又一輪的金融強監管之后，樓市基本斷炊，很多開發商資金鏈已經捉襟見肘。

高負債地產商也在股市上連續暴跌，這都是資金吃緊的反應，而降準釋放的流動性，將緩解地產商的壓力，也有利于給銀行的房貸業務松綁，所以對于樓市來說肯定是利好。

由于樓市還是強預期，所以貨幣放水之后，樓市的利好幅度甚至要好于股市和債市以及實體經濟。資金會選擇先去炒房，所以這就要求我們在釋放流動性的同時，必須再次加強房地產業務資金流向的監管，如果監管松懈，那么樓市必然是報復性反彈。

從房地產市場的角度看，當前也開始面臨了一些資金面收緊的風險，尤其是銀行貸款等方面確實是收緊了。所以類似的政策顯然能夠緩解房地產資金面不足的風險。考慮到近期國家統計局的數據，本身來說是略顯悲觀，但此次央行降準政策，有助于實現更為寬松的房貸環境。

央行降準究竟會有何影響，對此各行業內專業人士也給出了不同的觀點。

中原地產首席分析師張大偉：突發降準，緩解房地產資金但影響不大。

首先，從歷史看，只要降準，對于房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。1-3月份，房地產開發企業到位資金36770億元，同比增長3.1%，增速比1-2月份回落1.7個百分點。個人按揭貸款明顯下調。銀行降準能一定程度緩解房地產資金收緊壓力。

其次，降準影響不大，資金價格上行是趨勢。4月16日，央行官網發布公開市場業務交易公告，為對沖稅期、金融機構繳存法定存款準備金和央行逆回購到期等因素的影響，維護銀行體系流動性合理穩定，人民銀行于2018年4月16日以利率招標方式開展了1500億元逆回購操作，包括800億元的7天期、700億元的14天期。其中，14天期逆回購中標利率2.7%，較上次上調5個基點。

同策咨詢研究部總監張宏偉：融資渠道相對還是處于收縮狀態。

張宏偉分析認為，短期內定向的操作不會影響今年整個宏觀貨幣政策走勢，降風險、去杠桿等總體論調不變。從政策層面來講，房地產行業調控依然從嚴，房貸、個人按揭、開發貸款等融資渠道相對還是處于收縮狀態。

原則上不會向房地產行業滲透太多，但有一些大型房企開始布局除房地產之外的產業，若這些產業符合當年貨幣政策的規定，那房企通過這些產業進行一些低成本的融資，這是極有可能的。

經濟學家管清友：降準有助于對沖風險。

本次降準的三個原因：一是一季度經濟雖然表現不錯，但高頻數據顯示，下行跡象明顯；二是資金面偏緊導致中小企業融資更困難，維持流動性適度十分必要；三是中美貿易摩擦影響可能逐漸顯現，降準有助于對沖風險。