從引流與方便的角度考慮，城市綜合體無疑是城市中最為合適的建筑。國內規模稍大一些的城市，都在嘗試城市綜合體，但是，從城市綜合體的本質去理解概念，卻并不是每個開發商都做到的，有些蓋好的城市綜合體招不到商，甚至完全沒有客流。海天小編從另一個角度來解說我理解的城市綜合體。 

➤ 城中城：微縮般的城市規劃 

提到城中村，很多人都非常熟悉，城市某些社區存在著臟亂差像農村一樣的區域，這些老舊、設備無法跟上城市的發展的社區最終還是在城市化進程中被逐步取代，成為一代人的記憶�？萍嫉陌l展，必將引導城市向著更智能、更好看的方向轉變，城市綜合體，更像是一個微縮般的小城市，相對城中村更是一種城中城的概念，而開發綜合體的房地產更像是微型城市的規劃設計師。 

根據城市綜合體概念的解讀，從百科上來看，城市綜合體的縮寫HOPSCA，是其在國內相當常見的一種名稱。HOPSCA是指融酒店（Hotel）、辦公（Office）、公園（Park）、商業（Shopping mall）、俱樂部（Club）、公寓（Apartment）等若干功能于一體的多功能建筑。 

其實國內目前誕生的很多綜合體并不具備這些功能，更像是一個在購物基礎上多了一些體驗服務的綜合商場。理念沒有徹底滲透，也導致綜合體將微縮城市的便捷性只體現在少量方面，這也就是有些房地產開發商選擇建立城市綜合體而最終建好收益并不好的主要原因。 

國內早期的社區更偏向機關大院這樣模式，很多人都生活在一個院子里，在這之后拔地而起的高樓大廈拉遠了所有的人的關系，城市綜合體的建立、小區的開發似乎也在努力著拉開人與人的隔閡，回到了新時代的“大院文化”。 

➤ 城市綜合體：彈性、緊湊、多元為一體 

房地產行業市場已經趨向成熟，規模大的房企往往是“術業有專攻”，在城市利潤逐漸趨向平穩，開辟企業特色才是發展的王道。有些房企爭拿一線二線城市地王，有些房企專攻城市邊緣的郊區房產開發，有些房企專攻高端商業寫字樓攜帶物業，有些就專攻城市綜合體……以上的幾種類型，在未來發展都是離不開城市綜合體的。 

城鎮化的快速，大型城市、超級城市的人口越來越多，導致交通成了一大問題。天空城市、垂直城市都是把概念導向通過建筑物來構建未來社區，畢竟地面空間有限，只能無限往高空延伸。未來的城市綜合體也并不是像現在的以消費概念為主，而是更合理的小城市。城市綜合體以一種多元、混合、彈性、緊湊的形式實現了城市布局的再組織空間的精明增長，以商業為核心的功能混合，為城市帶來了人的活力，減少了機動交通量，綠色建筑技術也促進了城市的生態化發展，同時也促進了城市存量空間的再利用。 

相比現在的搶地，未來房企的競爭熱點也是在于誰能更好地利用空間（地面和高度），并能通過和諧的方式將寫字樓、學校、公園、住宅、休閑娛樂等都并入，這就要求創新能力更好的設計師的需求，同樣也要求整個綜合體中必須有高品質的服務、智能設備支持。

這樣的發展，也需要復合型房企，而利潤一再壓縮，未來幾年也將不斷出現房企之間的并購，來輔助其多方面業務的需求。又或者，科技技術的支持，也需要房企注入科技企業的血液，聯合開發出新的技術，行業的發展也將會從現在的單一走向多元。