在各地興建商業綜合體的時候，在外行人看來商業綜合體的建立會帶動整個城市的經濟發展，方便帶動商業綜合體為中心的社區實體經濟的推動與發展。但是實際上，中國的城市化進程還在繼續中，不少城市的規劃存在不合理性，導致有些城市“擠入”太多的商業綜合體，招商效果并不好。 

綜合體的開發與建設是需要大量的資金投入來支持的，而后期的資金收回主要靠的是招商，招商效果好意味著是源源不斷的人流，不好意味著這個商業綜合體是難以經營下去。那么除了商業綜合體，創業綜合體的興起讓開發商有了新的眉目。 

『 各地創業綜合體的興起 』

◆ 2016年4月25日，由滎陽市政府、浙江大學鄭州技術轉移中心、浙江大學機械工程學院主辦，滎陽市科技局、滎陽市中原智谷創新創業綜合體、工業4.0商業共同體承辦的《匯智天下·聚客中原——中原智谷創新創業綜合體開園儀式暨工業4.0與中國智造2025中原論劍峰會》在中原智谷創新創業綜合體舉行。 

◆ 2016年5月23日，重慶小樣青年創業社區已正式啟幕，阿里云創客項目攜手小樣社區孵化器，實現成功簽約，同時標志著西南地區首個青年創業社區正式開街。小樣青年社區是中國第一家青年創業綜合體品牌，疊加生活、娛樂、社交、居住等功能，構建一個“創業辦公+體驗式商業”的全新青年社區生態，為重慶市廣大青年群體提供全鏈孵化服務、中介服務、創業培訓、交流展示、金融服務、科技傳媒、市場服務。 

◆ 2016年1月，為了深入推進“大眾創業、萬眾創新”工作，惠濟區成立創新創業綜合體工作領導小組，對轄區土地資源、人才資源、科研資源和在建樓宇等進行挖掘，充分利用轄區北大學城高校匯集、人才集中、科研資源豐富的優勢，與鄭州師范學院攜手，將鄭州師范學院1.5萬平方米電子商務創業孵化基地納入惠濟區創新創業綜合體。 

◆ 2016年2月，北京城六區內最大的雙創社區——優享雙創活力社區日前選址落戶豐臺花鄉郭公莊村，于3月投入運營。 

『 對比：傳統賣場的蕭條，創業新潮的興起』

由于目前電商的非常發達，導致很多傳統的賣場也越漸蕭條，行業們都在主張與“互聯網+”，而房地產行業和建筑行業也是一樣正在逐步探索“互聯網+”的進程中。但是對于房企開發商承建的商業綜合體卻是一種包含了實體賣場的綜合體，這一類綜合體也是“絞盡腦汁”使用多種方法吸引客流：引入多種小吃、中高檔餐飲、影院、親子中心等，目的也都是為了給實體賣場吸引潛在客戶人流。 

但是創業綜合體卻不同于傳統的賣場，在各大城市人氣都相當高。就拿北京的創業綜合體為例，創業綜合體早期也被叫作——聯合創業辦公社。其中有一家聯合創業辦公社P2在2012年就提供了另一種集合創業者的模式——改造傳統辦公空間、租賃給創業者，也就是提供聯合創業辦公室模式。他們選中北京798的一家廢氣工廠，把它改造成了科技創業空間，沒想到迅速駐滿了創業團隊，獲得了意外的成功。 

創業綜合體在各地的稱呼中都有一個共同的特點——創業孵化器。而在這樣的創業孵化器中，餐飲、娛樂與辦公相互結合，辦公場所并不局限于普通寫字樓的“生硬”，辦公環境的自由化，使得創業綜合體內的創業公司之間也可以相互交流看法，并獲得創投和基金機構的投資。 

國家現在鼓勵的雙創政策，就是對創業這個環境的大力鼓勵“大眾創業，萬眾創業”。對于創業者來說，在良好的鼓勵政策下，比大賣場看起來要更具吸引力。而對于房企開發商來說，創業綜合體也是一種投資的新思路。 

創業綜合體的選址要求并不高，更突出的是辦公環境的改進，與周邊配套設施的建立。而招商問題也并不像商業綜合體難度高，房企在投資與建立中可以選擇以改造為主，利用廢舊的商場、工廠進行改造成一體化的創業綜合體，以此來吸引創業人員的入駐。 

『 創業綜合體的創建設計必要成分』

❶ 高效地工作

創業綜合體將為創業者提供靈活的辦公區，創業者可以選擇臨時、短租、長租一張指定的辦公桌、一塊公共辦公區或者是一個有若干張桌子的封閉辦公空間，并享受如會議室、IT服務等基礎增值服務及如培訓、傳媒、注冊、法務等高級定制服務，向入駐企業提供社會背書，提升其行業信用度與市場認同度。 

❷ 舒適地生活

為創業者提供幾乎包含所有生活所需的硬件和軟件配套，打造屬于他們的個性、舒適工作以外的優質生活空間——以包括臥室、客廳、廚房、有線電視、寬帶上網等服務式公寓為載體，擴展為各類業態密切聯系的“綜合體”。 

❸ 愉快地娛樂

比如為創業者提供各類娛樂及服務設施，比如咖啡店、營養早午餐、便利店、最流行的健身房及訓練課程、SPA美容等，滿足注重生活品質的創業者，享受優質的生活和工作方式，享受酒店、高檔公寓的服務配套（是否提供高檔配套按城市的消費水平來定）。

而創業綜合體的收益一部分來自于創業公司的租金，在租金上房企可以做出優惠政策以用來吸引更多創業公司入駐，實際主要收益還是依靠創業團隊帶來周邊一體化服務與娛樂消費等。商業綜合體越來越多的時候，房企可以適當轉型向創業綜合體，帶來的收益在“雙創”政策下將更好。