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營改增試點范圍已擴大至建筑及房地產業了!

發布時間:2015-08-14 11:31
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在7月28日召開的國務院常務會議上,國務院表決并宣布進一步或將營改增試點范圍擴大到建筑及房地產業、金融業和生活服務業等領域,以全面完成營改增。

 

 

以上三大行業的營改增試點應該會同時從今年10月1日起在全國范圍內推開。金融服務業可能會有特殊的過度安排以緩解改造系統的壓力。

 

 

據理解,新的營改增政策將分兩階段出臺:

第一階段
隨著建筑及房地產業、金融業和生活服務業等最后一批行業納入營改增試點,營改增試點總體政策將進一步修改完善。預計新的營改增試點總體政策將在國務院常務會議后一周左右出臺,以替代之前的《關于將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2013]106號)

第二階段
建筑及房地產業、金融業和生活服務業的營改增行業管理辦法將隨后另行出臺(參照財稅[2014]43號)


新的營改增政策會通過一個長的文件和最少三個細的文件發布。

我們了解到國務院會討論和表決的營改增政策可能包含以下的內容:

建筑及房地產業

適用稅率:11%

銷項稅:

(1) 土地出讓金可能適用差額征稅政策;

(2) 房地產業和建筑業的老合同可能可以享受過渡政策

進項稅:

(1) 營改增后購入的房地產可能分10年抵扣進項稅

 

 

金融業

 

適用稅率:6%

銷項稅:

(1) 貸款利息可能按收入總額征稅;

(2) 同業拆借業務可能按收入總額征稅;

(3) 金融商品買賣可能不征稅

進項稅:

(1) 同業拆借利息支出的進項稅可能可以抵扣;

(2) 其他的貸款利息費用的進項稅可能不可抵扣

考慮到金融企業分支機構較多,有望在同一省范圍內實行匯總納稅。

 

 

生活服務業

 

適用稅率:6%

銷項稅:

(1) 餐飲、旅店住宿業務可能按收入總額征稅;

(2) 票務代理和旅行社可能適用差額征稅政策

進項稅:

(1) 接受的餐飲、旅店住宿服務的進項稅可能不可抵扣

 

 


另,小編特整理了建筑施工企業對營改增的應對措施

(一)加強進項稅額抵扣環節的管理
 
 

施工企業為了降低施工成本,往往選擇個體戶、小規模納稅人作為合作商供應材料、機械設備租賃。現在,由于稅制改革,施工企業更應注重選擇具有增值稅納稅人資格的合作商,并且要考查其相應的扣減稅率,取得增值稅專用發票,完善進項稅額抵扣問題,以免無法抵扣企業增值稅。營業稅改增值稅后,增值稅數額的高低直接取決于建筑施工企業能夠提供多少增值稅專用發票用于進項抵扣。因此,企業所能夠提供的進項抵扣部分越高,所繳納的增值稅金額也就會越低。比如增加機械設備的購入,減少勞務的支出等。建筑施工企業從現在起就需要加強公司管理,注意保管和收集相應的增值稅進項抵扣憑證。并且,試點推行階段還會發生諸多意想不到的問題,施工企業要針對不能進項稅發票的主要原因,從自身管理上增強堵漏意識,以盡量減少損失。

 

 

(二)培養稅務人才,做好稅收籌劃
 
 

目前,有的大型建筑施工企業已經提前儲備稅收籌劃人才,做好相關稅收政策的研究工作,并合理進行稅收籌劃。企業要從建筑企業和增值稅的特點出發,認真研究新政策的相關規定,并特別掌握針對本行業的特別規定,通過會議、企業內部報紙和網站,對財務人員、企業管理人員、材料采購人員和預決算人員宣講有關增值稅的專業知識,增強員工對增值稅基本原理、稅率、納稅環節和納稅要求的認識,培養在采購材料、分包環節索要專用發票的意識,確保在稅制改革后能夠立即進行熟練操作和運用。

營業稅改增值稅對建筑施工企業的影響是廣泛而深刻的,涉及到企業管理的各方面,尤其涉及到法律,財務管理,會計核算等重要方面,企業在這方面要提供足夠的人才支撐,確保企業納稅合法合規。法律顧問應當深入研究相關稅收法律法規,稅收政策,財務會計人員應當做好稅務的會計處理核算工作。企業必要時要適當配置稅收籌劃人員,進行合理避稅、節稅,充分享稅制改革給企業帶來的稅收紅利,并實現涉稅零風險。

 

 

(三)加強企業內部管理,規范企業經營方式
 
 

營改增,給建筑施工企業的管理提出更高的要求,作為具有企業法人資格的建筑施工企業,要從公司組織機構,子分公司的設立和發展戰略以及重大投融資項目上做出相應調整。比如投標工作,企業往往以集團公司名義對外投標,中標后再分解給集團內部,具有法人資格的成員企業應,與集團公司簽訂分包合同,取得的收入應在成員企業機構所在地繳納增值稅,并將增值稅發票提供給集團公司;集團公司從建設單位取得的全部收入扣除包括成員企業已繳納的增值稅進項稅額后應在企業機構所在地繳納增值稅,建設單位和集團公司都不能再代扣代繳稅費。如前所述,營改增對于非法轉包、分包,掛靠以及聯營項目等經營方式更容易實現監督。建筑施工企業應當規范經營方式,規避法律風險。

 

來源:廣聯達造價圈

 

 

關鍵詞:營改,試點,范圍,擴大,建筑,房地產業,7月,日召開,國務院